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Que
se passe t-il, route de Meaux, au
lieu-dit « le Petit Robinson » ?
La loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain (loi SRU) et le Schéma de Cohérence Territoriale de l'Agglomération Melunaise nous obligent à construire des logements conventionnés.
Pour répondre à ces exigences et à ses responsabilités face aux influences et évolutions de son plan local d'urbanisme (PLU), dans le respect du « bien vivre » à Rubelles, la commune s'est tournée vers un bailleur social engagé depuis 80 ans en Seine et Marne, reconnu comme un bâtisseur et gestionnaire responsable, novateur et en avance sur les recommandations du Grenelle de l'Environnement : FSM (Les Foyers de Seine & Marne). De ce partenariat est né un projet à l'architecture moderne et innovante. Loin des barres HLM, nous proposons ainsi route de Meaux, une résidence à taille humaine, bien intégrée au patrimoine environnant, où le bois et les espaces verts font la part belle aux espaces de promenades, généreux et ouverts.
Composée de 38 logements, la résidence du « Petit Robinson »
se déploiera de la manière suivante :
- 8 maisons individuelles mitoyennes et réparties en 2 pôles, avec un
étage chacune,
- 30 appartements répartis en 5 immeubles collectifs de deux étages
chacun.
Ces logements (11 T2, 12 T3 et 15 T4) donneront sur des jardins privatifs comme collectifs, clos par des haies arbustives où les fleurs d'églantines, d'euphorbes et d'angéliques associeront couleurs et parfums en guise d'écrin à ces nouvelles constructions. Les toitures végétalisées émailleront de verdure les toitures en zinc ; l'ensemble reposant sur des façades bardées de bois pour la plupart, assurant confort et tranquillité à ces nouvelles habitations rubelloises.
Pour attester de ces qualités et souligner leur performance, ces futurs foyers seront certifiés « Qualitel » et « Habitat & Environnement » par l'organisme Cerqual. Chaque phase du chantier prend ainsi en compte le respect des exigences suivantes : performances thermiques et acoustiques, accessibilité, économies d'eau, tri sélectif, etc. Les études en amont (de sols, de situation climatique, d'orientation, etc.), les choix techniques, les matériaux et la mise en œuvre de tous ces éléments constituent à chaque fois une étape vers des logements relevant d'une haute technicité et d'une performance du bâti remarquable.
Pour illustrer ces objectifs, la résidence du « Petit Robinson » doit parvenir à une diminution de la consommation d'énergie (chauffage, dépenses électriques, etc.) de 20% par rapport au niveau de référence de la réglementation Thermique 2005 (RT), à savoir obtenir la classification Très Haute Performance Energétique (THPE). Pour ce faire, l'isolation est un axe de travail important pour l'opération : l'épaisseur, la qualité des matériaux sont pris en compte, mais également la ventilation. En effet, l'isolation doit être contrebalancée par un bon circuit d'aération évitant ainsi l'effet « thermos ».
Par ailleurs, concernant les limitations de la ressource eau, des kits économiseurs d'eau seront mis en place dans les logements à chaque point d'eau : évier, lavabo, pommeau de douche, WC. Ces kits sont constitués de réducteurs de débit posés sur les robinets d'éviers et de lavabos, ainsi que par des douchettes « Venturi » remplaçant les pommeaux des douches. De l'air est insufflé dans l'eau pour conserver un bon débit avec moins d'eau. Dans les WC, des réservoirs à double débit seront installés pour limiter la quantité réellement nécessaire pour la chasse d'eau. 20 à 30 % d'économies d'eau sont attendus de l'installation de ces équipements.
Ces spécificités remplissent, tout en les anticipant, l'actualité des recommandations du Grenelle de l'Environnement I et II, politique publique qui veut construire « le monde d'après » et constitue une composante à part entière du plan de relance de l'économie :
- un bâti thermiquement performant,
- un urbanisme respectueux des équilibres naturels,
- une gestion des déchets pensée,
- une biodiversité et des milieux naturels favorisés avec la reconquête
de la qualité de l'eau, la dynamisation de la filière bois, etc.
Olivier BARRY, Directeur Général de FSM insiste : « Proposer un logement c'est offrir avant tout un cadre de vie. Les locataires apprécient ces logements où le bois vit bien, dans un environnement verdoyant. Outre la forte valeur affective liée à ce matériau, c'est un milieu sain pour y faire vivre sa famille. » Après ses 21 logements bois de Courtry (77) primés par le Totem de la Construction Bois Collective et Publique en novembre 2008, ses 31 logements fleuron de l'écoquartier de Lieusaint, FSM persiste et signe avec cette nouvelle opération à Rubelles.
Pour un premier pas dans l'univers du logement conventionné, Rubelles s'est ainsi donné la possibilité d'anticiper l'avenir et d'avancer vers un monde plus respectueux de son environnement, dans la droite ligne des préoccupations socialement responsables. Cette opération est financée à 25 % par des subventions pour lesquelles l'Etat, la Région, le collecteur 1 % (CIL 77) mais également Rubelles, ont participé. Avec 31 % de participation parmi l'ensemble de ces subventions, la commune est de fait réservataire ce qui lui permet d'être partie prenante de la répartition des locataires dans les logements. Un de ses représentants sera ainsi toujours présent à chaque commission d'attribution de logement.
Tout en répondant aux besoins et en préparant les prochaines années, Rubelles pourra conforter et préserver équilibre et mixité sur une commune où il fait bon vivre, dans l'accueil et l'ouverture.
Avec un chantier débuté été 2009, la résidence du « Petit Robinson » doit voir le jour printemps 2011. Pour toute demande pour l'un de ces logements, les intéressés devront se présenter à la mairie de leur domicile actuel et seront orientés (enregistrement sous un numéro unique centralisé au niveau du département, dossier et liste des documents à fournir).
Comme vous pouvez le voir, les travaux avancent bon train et l'achèvement est prévu pour la fin du premier semestre 2011. Si vous êtes intéressés par un logement, n'attendez pas pour vous inscrire !
Pour constituer votre dossier de demandeur de logement, vous devez vous présenter prioritairement à la Mairie de votre domicile actuel (Service du Logement) ou auprès du bailleur social (Foyers de Seine-et-Marne, 6, boulevard de l'Almont - 77000 MELUN). L'inscription se fait exclusivement en ligne sur le site internet de F.S.M. - www.sa-fsm.com
Toute demande de logement conventionné est désormais enregistrée sous un
numéro unique centralisé par le département.
Une attestation d'enregistrement départemental de demande de logement
locatif social vous sera remise ou retournée par courrier par
l'organisme où vous aurez déposé votre demande. Vous êtes salarié d'une
entreprise du secteur privé de plus de dix personnes, renseignez-vous
auprès de votre employeur sur le 1 % logement C.I.L.
Le Service Logement de Rubelles vous accueille sur rendez-vous Téléphone : 01 60 68 24 49.
Comme vous pouvez le voir, les travaux avancent bon train et l'achèvement est prévu pour la fin du premier semestre 2011. Si vous êtes intéressés par un logement, n'attendez pas pour vous inscrire !
Pour constituer votre dossier de demandeur de logement, vous devez vous présenter prioritairement à la Mairie de votre domicile actuel (Service du Logement) ou auprès du bailleur social (Foyers de Seine-et-Marne, 6, boulevard de l'Almont - 77000 MELUN). L'inscription se fait exclusivement en ligne sur le site internet de F.S.M. - www.sa-fsm.com
Toute demande de logement conventionné est désormais enregistrée sous un numéro unique centralisé par le département.
Une attestation d'enregistrement départemental de demande de logement locatif social vous sera remise ou retournée par courrier par l'organisme où vous aurez déposé votre demande. Vous êtes salarié d'une entreprise du secteur privé de plus de dix personnes, renseignez-vous auprès de votre employeur sur le 1 % logement C.I.L.
Le Service Logement de Rubelles vous accueille sur rendez-vous Téléphone : 01 60 68 24 49.
Le 21 juin prochain, les premiers
locataires de la résidence FSM du Petit Robinson entreront dans
Cette résidence est composée de la manière suivante :
- 8 maisons individuelles mitoyennes et réparties en 3 pôles,
avec un étage chacune,
- 30 appartements répartis en 5 immeubles collectifs de deux
étages chacun.
Ces logements donnent sur des jardins privatifs comme collectifs, clos par des haies arbustives. La végétalisation importante du site permet d’offrir un écrin vert à ces nouvelles constructions. Dans cet esprit, les toitures végétalisées émaillent également de verdure les toitures en zinc. L’ensemble repose sur quelques façades bardées de bois et assure confort et tranquillité à ces nouvelles habitations rubelloises.
Avec un niveau THPE (Très Haute Performance Energétique) et des équipements favorisant les économies d’eau, la résidence du Petit Robinson, donne à la commune de Rubelles la possibilité d’anticiper l’avenir et d’avancer vers un monde plus respectueux de son environnement, dans la droite ligne des préoccupations socialement responsables.
Cette opération est financée à 25 % par divers partenaires tels que la Région Ile de France, La Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine, l’Etat, le collecteur 1 % (PROCILIA).
Les 75% restant sont financés sous la forme d’un emprunt contracté auprès de la Caisse des dépôts et consignations, garanti par la commune de Rubelles. La commune est ainsi réservataire de fait d’une partie des logements et est représentée à chaque commission d’attribution de logement de FSM.
Avec un chantier débuté été 2009, la résidence du Petit Robinson voit comme prévu le jour premier semestre 2011.
FSM (Foyers de Seine-et-Marne)
La commune de Rubelles continue à s’investir pour un habitat responsable et conforme à la loi relative à la Solidarité et du Renouvellement Urbain (loi SRU) ainsi qu’aux obligations du Schéma de Cohérence Territoriale de l’Agglomération Melunaise.
Pour répondre au mieux à ces exigences et ses engagements, la commune a choisi un bailleur aux racines seine-et-marnaises historiques caractérisé également par sa capacité d’innovation et d’engagement en éco construction : FSM, les Foyers de Seine et Marne.
Après un premier programme de 38 logements conventionnés en cours de livraison route de Meaux, au lieu-dit « le Petit Robinson » (juin 2011), FSM lance une nouvelle opération boulevard Charles de Gaulle : 16 logements dont 4 F2, 8 F3 et 4 F4.
L’architecture moderne retenue conjointement par la commune de Rubelles et FSM répond aux recommandations du Grenelle de l’Environnement I et II, politique publique qui veut construire « le monde d’après » :
• un bâti thermiquement performant,
• un urbanisme respectueux des équilibres naturels,
• une gestion des déchets pensée,
• une biodiversité et des milieux naturels favorisés avec la
reconquête de la qualité de l’eau, etc.
En effet, au-delà du petit bois conservé le long du boulevard du Général de Gaulle et des jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée, les limites séparatives avec les habitations riveraines ont été travaillées avec ces derniers afin de respecter au mieux leur environnement.
Enfin des récupérateurs d’eau de pluie sont programmés pour favoriser l’entretien de ces espaces verts sans impacter les charges des futurs locataires.
Pour attester de leurs qualités et souligner leur performance, ces futurs foyers seront certifiés « Qualitel » et « Habitat & Environnement » par l’organisme Cerqual.
Gage de leur efficacité thermique, les logements de cette résidence seront aussi labellisés BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation), soit un objectif de consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves fixé à 50 kWh/m2/an.
En plus d’un travail sur l’isolation et la ventilation, ces gains seront optimisés par l’installation d’un système de production d’eau chaude solaire.
Cette opération est financée à 22 % par des subventions pour lesquelles la Région, l’Etat, le collecteur 1 % (PROCILIA) mais également la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine, ont participé. Avec l’apport du foncier, la commune est de fait réservataire, ce qui lui permet d’être partie prenante pour 20 %, de la répartition des locataires dans les logements.
Un de ses représentants sera ainsi toujours présent à chaque commission d’attribution de logement.
TMH (Trois Moulins Habitat)
TROIS MOULINS HABITAT, entreprise sociale pour l’habitat comptant plus de 15 000 logements sociaux en Seine-et-Marne et Languedoc-Roussillon, filiale du groupe Polylogis, réalise au 124 boulevard Charles de Gaulle à Rubelles un programme de 10 logements, comprenant 9 logements collectifs en construction neuve, et 1 maison en réhabilitation.
Cette résidence est conçue par l’agence d’architecture Living and Building Archishop, M. ROBERT, architecte à Paris.
Elle comporte des appartements du 2 pièces au 5 pièces répartis comme suit, par type de financement :
• 6 logements PLS (1F2 - 2F3 – 3F4)
• 3 logements PLUS (1F3 - 1F4 – 1F5)
• 1 logement PLAI (1F3)
Les logements en RDC bénéficient d’un jardin privatif et ceux en étage, d’un balcon. Des parkings extérieurs sont prévus au coeur de l’îlot de la résidence. Ce programme est certifié Qualitel (Performances THPE 2005) et Habitat et Environnement.
Le terrain a été acquis à la commune de Rubelles en décembre 2008. Les financements en détail :
• La DDT en décembre 2009
• La CAMVS/commune ont octroyé une subvention surcharge
foncière en décembre 2009
• Participation financière d’Action Logements en décembre
2009
• Subvention Conseil Régional en novembre 2010.
L’opération a obtenu les garanties financières de la Commune en décembre 2010.
Le chantier a démarré en Janvier 2011 pour une durée de 12 mois.